2008年10月18日

賃貸物件の構造

賃貸物件を探す際、構造を入居する条件にされるお客様も多数います。

物件資料には、木造・軽量鉄骨・SRS造・RC造・2×4など・・・様々の構造が存在します。

ここでは、簡単にどんな造りかをご紹介します。

木造・・・一般的に多い、主要部分(柱・梁)を木質材料を使用した建築構造の事です。

軽量鉄骨・・・鉄骨造の一種で柱・梁などの構造部分に暑さ6mm以下の鋼材か加工した建築構造の事です。

SRS造・・・鉄骨鉄筋コンクリート造のことで鉄骨で組んだ柱・梁の周りに鉄筋コンクリート被せた構造です。

RC造・・・鉄筋コンクリート造でより強度を高めた構造です。

2×4・・・ツーバイフォーと読み、2×4インチ断面の木材を使用し壁面で支える建築構造です。

以上、物件図面によく書いてある構造です。

是非、参考にしてみて下さい。


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2008年09月20日

都市ガス?プロパンガス?

アパートのご案内をすると、お客様(特に奥様)から『この物件は、都市ガスですか?プロパンガスですか?』という質問をよく受けます。

確かに、料金の違いもありますし気になる所だと思います。

そこで、物件に案内された際に簡単に都市ガスかプロパンガスか判断つく方法をお伝えします。(ご存じの方も多いと思いますが・・・)

ガスを一番使用する所としてキッチンがあります。キッチンにはガス警報が設置されることとなっていますので、

設置されている位置(上?下?)をよく確認して下さい!!

●警報器が上にある場合=都市ガス
 空気よりガスが軽いので、ガス漏れした時に上にいく為。

●警報器が下にある場合=プロパンガス
 空気よりガスが重いので、ガス漏れした時に下にいく為。

             是非、参考にして下さい。。。

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2008年09月08日

車庫証明の取得

 
アパート・マンション等の賃貸物件に入居をし車を購入する際、
所有者の方の署名・捺印が必要となります。

多くの場合は、賃貸物件の管理会社に連絡し作成してもらうの
が一般的ですが(費用がかかる場合が多いです。)、

最近では、警察が契約書を車庫証明申請の書類とみなしてくれる
ケースが増えてきています。(駐車場配置図・地図等は自分・車屋さんで作成。)

まずは最寄りの警察署に電話し、契約書でも可能かどうかお問い合わせをして頂いてからの方が、費用負担が少なくなります。

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2008年06月26日

賃貸物件の種類

  賃貸物件と言っても色々なタイプがあります!
 
 今日は、種類を簡単に説明します。。

●マンション→特に決まりということではないが、一般的に3階以上の建物で、構造が鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造の物件を指すことが多いです。

●アパート→特に決まりはありません・・・。一般的に2階建てで、木造・軽量鉄骨造の集合住宅を指すことが多いです。

●メゾネット→2つのフロアーを利用できる物件。1階・2階を使用できる物件。

 アパートタイプの物件が、多く建築されていますが、生活スタイルにあったお部屋探しをオススメします。

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2008年05月30日

1間(ケン)とは・・・便利です。

 よく1間(ケン)という言葉を聞きませんか?
 
 畳1枚分の広さを指し、
 
 1.「京間(191cm×95.5cm)」
 2.「江戸間(176cm×88cm)」
 3.「中京間(182cm×91cm)」の大きさとなっています。

 一般的には中京間が多く、畳の長い所が182cm
               短い所が 91cm です。

 この数字を覚えておくと概算で、各部屋の広さが計算できま  す。

 例えば、1畳の面積(u)は
   →1.82×0.91=1.6562u が1畳の面積となります!

   6畳の部屋なら、1.6562u×6=9.9372u
   
   クロスなどの単価はuで算出しますので、
   1200円(単価)×9.9372u=¥11,924−が、
   6畳のクロス交換費用と概算で算出できます。

  これを応用すれば、退去時のクロス交換費用の概算が、
  算出出来るようになるはずです!!

  是非一度、ご自分の部屋の壁・天井・床の面積を計算して
  みて下さい。

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2008年05月01日

LDKって何畳??

  お部屋探しの際、広いリビングを希望されるお客様が多く
 なっています。
  
  1R・1K・1DKより→1LDKが希望だったり、
  2DKより→2LDKが希望だったりと・・・。

  では、LDKって実際何畳??
 
  正しい決まりはないのですが、一般的に8帖以上の部屋を
 LDKと表記する会社が多いようです。

 ただ、8帖でも2DKと表記されている物件も多数有り、
 リビングが8帖の2LDKであれば、広めの2DKでもいいよ うな気がします・・・。

 DKとLDKでは、一般的にLDKの方が家賃が若干高く設定  されやすいからです。

 その16.で面積のことを書きましたが、部屋の表記にとらわ れず、面積の広さで比較検討されるのが、いいと思います。

 


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2008年04月19日

仲介手数料とは

アパートを見学し、契約すると不動産業者(仲介業者)に対して手数料を支払うことになります。→仲介手数料と言います。

上限は、1ヶ月分の賃料×消費税となります。

例えば、50,000円の賃料の場合
50,000円×消費税=52,500円を支払うことになります。

又、件数は少ないかもしれませんが、不動産業者が貸し主物件の場合は、仲介手数料が不要となります。


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2008年04月08日

徒歩○分の距離はどのくらい?

よく、不動産のチラシ・広告に
『この物件は駅まで○○分』と記載されているかと思います。
これって実際の距離はどの位なの??と思われて方もいると思います。

不動産では、徒歩での距離を表す場合に決まりが有り、
1分=80bで計算しています!!

例) 駅まで800b=徒歩10分となります。

注)80b未満の端数がある場合は、切り上げになります。
なので、

例) 駅まで徒歩10分と書いてある場合は、730〜800b
   となります。

上り坂・交差点を考慮してないので、実際に歩いたり、車で走ってみたりするのもいいと思います。


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2008年03月08日

面積について・・・

アパート・マンションのお部屋探しをしていると、よく○○uと面積が記載されています。
実際、『○○uはどの位の広さかはよくわからない』という方もいるかと思います。
今回は、uを畳何畳と計算する方法について、書きたいと思いまう。

例 60uは何畳?
まずuは何坪か計算します。

60u×0.3025=18.15坪
18.25坪×2(1坪=2畳)=36.3畳

と計算すれば、uが馴染みのある畳の枚数となり広さのイメージがしやすくなります。

是非、参考にして下さい。

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2008年02月13日

蛍光灯の種類!?

普段使用している蛍光灯には2種類あるのはご存じですか?

グロー(点灯管)を利用して蛍光灯を点灯させるタイプと、
器具に初めから点灯管に機能がついているタイプ。

使っている蛍光灯の型式にFLかFLRの文字で識別出来るようになっています。

1.FLタイプはグローが必要なタイプなので、蛍光灯を交換す  る時に合わせてグローも交換しましょう。

2.FLRタイプはグローを不要としているタイプなので、交換  前に型式を見て、蛍光灯だけの交換でOKです。

注)一般的にFLRタイプは店舗物件に使用されているケースが  多いです。

 蛍光灯を購入して、電気がつかないと電気屋さんに依頼していまうと、蛍光灯の種類が間違って点灯しなかったという事を何回か経験しています。交換前にまず確認を・・・。


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2008年02月04日

サッシの調整

冬場の乾燥する季節、梅雨の湿気の多い季節になりますと、窓が傾くような感じで、きちんと閉まらなくなることが多くなります。
これは、窓枠の部分は木造でも鉄骨造でも木が使用されている為です。

木は湿気を吸えば大きくなり、乾燥して水分が少なくなれば縮むようにできています。

なので、窓にはそれを見越して調整できるように調整器具があらかじめついています。

サッシの下の方を確認して頂くと、ちょうどプラスドライバーを入れられる穴が付いているので、右回しか・左回しをして調整して頂くと窓枠が上下して、窓の閉まりがよくなります!!

TbV.JPG

 ↑ ↑ ↑

ここの部分です。

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2008年01月25日

フローリングの傷の補修!?

最近のアパート・マンションは、床がCF(クッションフロアー)ではなく、フローリングを使用してある建物が多くなってきていると思います。

フローリングは木で出来ている為、擦り傷などが非常につきやすく、以外に目立ってしまうケースがあります。

補修する道具としては、木部塗装用のクレヨンが売っています。

使用方法も簡単なすぐれものです。一度、お試し下さい!!

N^.jpg





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2008年01月21日

UB(ユニットバス)??

最近のアパートの浴室は、ほとんどがUB(ユニットバス)になっています。
お客様から、『よくUBではない物件を探しています』と言われますが、よくよくお話を聞きますとトイレ・浴室別を希望されているということが多々あります。

1.トイレ・浴室が一緒になっているほとんどは、3点ユニット と言い浴槽・トイレ・洗面台が一緒になっているタイプ
                →1K・1Rに多く見られます!
3点UB.JPG

2.浴槽・洗面台が一緒になっている2点ユニット
    →少し築年数の古い2DK・3DKに多く見られます!
     (浴室・トイレ別だが、洗面所がない物件)
2点UB.JPG

3.浴槽のみのユニットバス
        →2DK・2LDK・3DK・3LDKに多く見られます!
1点UB.JPG

 これから、繁忙期となりお部屋探しをされる方が多くなると思います。
 ご希望・理想のお部屋を見つける参考にして頂ければと思います。


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2008年01月11日

サブリース物件

お部屋探しをしていると、《サブリース物件》という物件を耳にするかと思います。
これは、マンション・アパートを不動産会社が一括して借り上げ家主として物件紹介を行っている物件ということです!
直接貸し主となっているので仲介手数料が不要になります。

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2008年01月08日

給湯器の凍結防止に注意!!

急にお湯がでなくなることが、冬場にはあります。
原因は、水道管が凍結し、給湯器に水が廻らないことが考えられます。これは、故障ではないので一定の時間が経つと使用できるようになります。
ただ、旅行等でブレイカーの電源を下げてしまった場合は、別です!!
給湯器には、使用していなくても電源が流れ、凍結防止をおこなっています。
ブレイカーの電源を切ることによって凍結防止機能が停止し、一部(凍結した場合、全体が壊れるといけないので一部だけ壊れるように設計されています。)故障してしまい、お湯が完全に使用できなくなってしまします。
一般的に、使用上の不注意となってしますので、入居者負担となってしまいますので、冬場は特に注意して下さい!!!

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〔水抜き栓〕↑
凍結の原因となる水が入っています!!
注)水道メーターを閉めてから、水を抜いて下さい。


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2007年12月27日

クッションフロアーのはがれ

部屋の床材がCF(クッションフロアー)の場合、年数が経つと継ぎ目がめくれてしまう事があります。
そのままにしていくと、硬くなって元にもどらなくなってしまい、場合によって貼り替えが必要になってしまいます。
めくれてきたら、ドライヤーをあてて熱で柔らかくしてから、少し重たいもの(本・雑誌など)を乗せてしばらく置いておくと、平らになります!!

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2007年12月25日

FF(フリーレント)とは?

最近、不動産会社のCMも多くなり、家賃1ヶ月分サービス=フリーレントを行っていますという会社もあります。
ただ、FFと使用した場合には、契約解除期間の制約がつくことが多く、短期解約した場合には、違約金として1ヶ月分が必要となり、利用した意味がないケースもあります。
利用する場合は、ご自分の契約予定と、不動産会社のルールを確認し、利用することをオススメ致します。


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2007年12月22日

入居審査

現在、アパートに入居する際、ほとんどの会社で審査会社による入居審査が行われています。
当社では、日本セーフティーネットを利用していますが、他にはセントラルファイナンス・アプラス・オリコetcなどの会社が多いかと思います。
審査時には、身分証明証のコピー(免許証・保険証・住民票など)が必要となりますので、申込時には準備しておくとスムーズに手続きができます!!

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2007年12月20日

トイレタンクの水が止まらない・・・

トイレを使用した後、タンクから水の音がチョロチョロと聞こえる・・・。
原因としては、
1)タンクの中にブルーレットを使用している。
2)節水のために、ペットボトルを入れている。
3)ボールタップの掃除をしていない。
が、考えられます。

1)の場合は、ブルーレットが溶けてしまい、水をふさぐゴムに付着してしまい隙間があるため、水が流れ続けてしまいます。
タンクの底にある、ボール型のゴムの下をよく拭いて隙間の無いようにして下さい。

2)の場合は、ペットボトルにタンクの中にあるプラスチックのボールフローにぶつかってしまってしまい止まらなくなる事が多いので、引っかからないようにして下さい。

3)の場合も1)と同じ様にボール型のゴムの下をよく拭いて下さい。

上記の場合で直らない場合は、ゴムパッキンが老朽化してしまっているので、ボールタップ一式を交換すれば、止まります!!


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2007年12月19日

夏場に起こりやすい排水の臭い

アパートを見学に行った時、キッチン・浴室・洗面所など、たまに排水の臭いがするケースがあちます。
原因としましては、臭いがしなくなるように配水管がS字になっていて、水が溜まること事により、臭いが水で塞がれ、しないようになっているのです。
(特に夏場は気温が暑い為、溜まった水が無くなって臭いが室内しやすい・・・)
水を流して頂ければ、水が溜まることにより、排水の臭いを抑えることができます。


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