2008年04月19日

仲介手数料とは

アパートを見学し、契約すると不動産業者(仲介業者)に対して手数料を支払うことになります。→仲介手数料と言います。

上限は、1ヶ月分の賃料×消費税となります。

例えば、50,000円の賃料の場合
50,000円×消費税=52,500円を支払うことになります。

又、件数は少ないかもしれませんが、不動産業者が貸し主物件の場合は、仲介手数料が不要となります。


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2008年04月08日

徒歩○分の距離はどのくらい?

よく、不動産のチラシ・広告に
『この物件は駅まで○○分』と記載されているかと思います。
これって実際の距離はどの位なの??と思われて方もいると思います。

不動産では、徒歩での距離を表す場合に決まりが有り、
1分=80bで計算しています!!

例) 駅まで800b=徒歩10分となります。

注)80b未満の端数がある場合は、切り上げになります。
なので、

例) 駅まで徒歩10分と書いてある場合は、730〜800b
   となります。

上り坂・交差点を考慮してないので、実際に歩いたり、車で走ってみたりするのもいいと思います。


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2008年03月08日

面積について・・・

アパート・マンションのお部屋探しをしていると、よく○○uと面積が記載されています。
実際、『○○uはどの位の広さかはよくわからない』という方もいるかと思います。
今回は、uを畳何畳と計算する方法について、書きたいと思いまう。

例 60uは何畳?
まずuは何坪か計算します。

60u×0.3025=18.15坪
18.25坪×2(1坪=2畳)=36.3畳

と計算すれば、uが馴染みのある畳の枚数となり広さのイメージがしやすくなります。

是非、参考にして下さい。

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2008年02月13日

蛍光灯の種類!?

普段使用している蛍光灯には2種類あるのはご存じですか?

グロー(点灯管)を利用して蛍光灯を点灯させるタイプと、
器具に初めから点灯管に機能がついているタイプ。

使っている蛍光灯の型式にFLかFLRの文字で識別出来るようになっています。

1.FLタイプはグローが必要なタイプなので、蛍光灯を交換す  る時に合わせてグローも交換しましょう。

2.FLRタイプはグローを不要としているタイプなので、交換  前に型式を見て、蛍光灯だけの交換でOKです。

注)一般的にFLRタイプは店舗物件に使用されているケースが  多いです。

 蛍光灯を購入して、電気がつかないと電気屋さんに依頼していまうと、蛍光灯の種類が間違って点灯しなかったという事を何回か経験しています。交換前にまず確認を・・・。


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2008年02月04日

サッシの調整

冬場の乾燥する季節、梅雨の湿気の多い季節になりますと、窓が傾くような感じで、きちんと閉まらなくなることが多くなります。
これは、窓枠の部分は木造でも鉄骨造でも木が使用されている為です。

木は湿気を吸えば大きくなり、乾燥して水分が少なくなれば縮むようにできています。

なので、窓にはそれを見越して調整できるように調整器具があらかじめついています。

サッシの下の方を確認して頂くと、ちょうどプラスドライバーを入れられる穴が付いているので、右回しか・左回しをして調整して頂くと窓枠が上下して、窓の閉まりがよくなります!!

TbV.JPG

 ↑ ↑ ↑

ここの部分です。

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2008年01月25日

フローリングの傷の補修!?

最近のアパート・マンションは、床がCF(クッションフロアー)ではなく、フローリングを使用してある建物が多くなってきていると思います。

フローリングは木で出来ている為、擦り傷などが非常につきやすく、以外に目立ってしまうケースがあります。

補修する道具としては、木部塗装用のクレヨンが売っています。

使用方法も簡単なすぐれものです。一度、お試し下さい!!

N^.jpg





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2008年01月21日

UB(ユニットバス)??

最近のアパートの浴室は、ほとんどがUB(ユニットバス)になっています。
お客様から、『よくUBではない物件を探しています』と言われますが、よくよくお話を聞きますとトイレ・浴室別を希望されているということが多々あります。

1.トイレ・浴室が一緒になっているほとんどは、3点ユニット と言い浴槽・トイレ・洗面台が一緒になっているタイプ
                →1K・1Rに多く見られます!
3点UB.JPG

2.浴槽・洗面台が一緒になっている2点ユニット
    →少し築年数の古い2DK・3DKに多く見られます!
     (浴室・トイレ別だが、洗面所がない物件)
2点UB.JPG

3.浴槽のみのユニットバス
        →2DK・2LDK・3DK・3LDKに多く見られます!
1点UB.JPG

 これから、繁忙期となりお部屋探しをされる方が多くなると思います。
 ご希望・理想のお部屋を見つける参考にして頂ければと思います。


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2008年01月11日

サブリース物件

お部屋探しをしていると、《サブリース物件》という物件を耳にするかと思います。
これは、マンション・アパートを不動産会社が一括して借り上げ家主として物件紹介を行っている物件ということです!
直接貸し主となっているので仲介手数料が不要になります。

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2008年01月08日

給湯器の凍結防止に注意!!

急にお湯がでなくなることが、冬場にはあります。
原因は、水道管が凍結し、給湯器に水が廻らないことが考えられます。これは、故障ではないので一定の時間が経つと使用できるようになります。
ただ、旅行等でブレイカーの電源を下げてしまった場合は、別です!!
給湯器には、使用していなくても電源が流れ、凍結防止をおこなっています。
ブレイカーの電源を切ることによって凍結防止機能が停止し、一部(凍結した場合、全体が壊れるといけないので一部だけ壊れるように設計されています。)故障してしまい、お湯が完全に使用できなくなってしまします。
一般的に、使用上の不注意となってしますので、入居者負担となってしまいますので、冬場は特に注意して下さい!!!

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〔水抜き栓〕↑
凍結の原因となる水が入っています!!
注)水道メーターを閉めてから、水を抜いて下さい。


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2007年12月27日

クッションフロアーのはがれ

部屋の床材がCF(クッションフロアー)の場合、年数が経つと継ぎ目がめくれてしまう事があります。
そのままにしていくと、硬くなって元にもどらなくなってしまい、場合によって貼り替えが必要になってしまいます。
めくれてきたら、ドライヤーをあてて熱で柔らかくしてから、少し重たいもの(本・雑誌など)を乗せてしばらく置いておくと、平らになります!!

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