2007年12月25日

FF(フリーレント)とは?

最近、不動産会社のCMも多くなり、家賃1ヶ月分サービス=フリーレントを行っていますという会社もあります。
ただ、FFと使用した場合には、契約解除期間の制約がつくことが多く、短期解約した場合には、違約金として1ヶ月分が必要となり、利用した意味がないケースもあります。
利用する場合は、ご自分の契約予定と、不動産会社のルールを確認し、利用することをオススメ致します。


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posted by aki at 09:03| Comment(0) | TrackBack(1) | how to 管理

2007年12月22日

入居審査

現在、アパートに入居する際、ほとんどの会社で審査会社による入居審査が行われています。
当社では、日本セーフティーネットを利用していますが、他にはセントラルファイナンス・アプラス・オリコetcなどの会社が多いかと思います。
審査時には、身分証明証のコピー(免許証・保険証・住民票など)が必要となりますので、申込時には準備しておくとスムーズに手続きができます!!

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posted by aki at 08:54| Comment(0) | TrackBack(0) | how to 管理

2007年12月20日

トイレタンクの水が止まらない・・・

トイレを使用した後、タンクから水の音がチョロチョロと聞こえる・・・。
原因としては、
1)タンクの中にブルーレットを使用している。
2)節水のために、ペットボトルを入れている。
3)ボールタップの掃除をしていない。
が、考えられます。

1)の場合は、ブルーレットが溶けてしまい、水をふさぐゴムに付着してしまい隙間があるため、水が流れ続けてしまいます。
タンクの底にある、ボール型のゴムの下をよく拭いて隙間の無いようにして下さい。

2)の場合は、ペットボトルにタンクの中にあるプラスチックのボールフローにぶつかってしまってしまい止まらなくなる事が多いので、引っかからないようにして下さい。

3)の場合も1)と同じ様にボール型のゴムの下をよく拭いて下さい。

上記の場合で直らない場合は、ゴムパッキンが老朽化してしまっているので、ボールタップ一式を交換すれば、止まります!!


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2007年12月19日

夏場に起こりやすい排水の臭い

アパートを見学に行った時、キッチン・浴室・洗面所など、たまに排水の臭いがするケースがあちます。
原因としましては、臭いがしなくなるように配水管がS字になっていて、水が溜まること事により、臭いが水で塞がれ、しないようになっているのです。
(特に夏場は気温が暑い為、溜まった水が無くなって臭いが室内しやすい・・・)
水を流して頂ければ、水が溜まることにより、排水の臭いを抑えることができます。


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posted by aki at 09:32| Comment(0) | TrackBack(0) | how to 管理

2007年12月18日

網戸の貼り替え

年末も差し迫ってきて、住まいの大掃除なで張り切って行っていることと思います。
なかでも、網戸は常に外にある為、穴が開いたり・風化したりと傷んでいることが多いかと思われます。

年末で貼り替えを考えている方は、下記道具を準備して下さい。

1)新しい網戸
2)網戸を固定するゴムホース
3)メガローラー 
*すべてホームセンターで、揃います。

貼り替えコツは、網戸の枠と網目を平行にメガローラーを使い、ゴムホースで固定することです!

網を張る為に引っ張ってしまうと、ムラができてします。

無理に引っ張らず、平行になるように意識して作業すると、自然と綺麗にはることができます!!

是非、挑戦してみて下さい。

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posted by aki at 14:18| Comment(0) | TrackBack(0) | how to 管理

2007年12月17日

エアコンの水漏れ

エアコンを使用していると室内で水漏れがおきる場合があります。原因は、
1)ドレイインホース(室外機の脇から、のびているホース)の中に虫が入り込んでしまい水が外に流れず逆流してしますケース(夏場におきやすです。)→掃除機で吸い取れば直ります!!

2)室内機が地震・何かをぶつけてしまって傾いてしまった場合です。→壁に穴が開いている方を少しだけ低くするように傾斜をつけると直ります。

3)なにかの拍子で室内機のドレインホースがはずれてしまった場合。→室内機の前面カバーをはずして、取り付ければ直ります!!

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2007年12月14日

パッキンの交換

水道を閉めても蛇口からポタポタ水が垂れてしまう・・・。

水道には、ゴムパッキン(コマみたいな形)をしたものが、ついていて蛇口の水を止めています。

年数が経つと劣化してしまい交換が必要となります。(消耗品なので原則:入居者で交換しないといけません)

ホームセンターでも販売をしているので、簡単に交換をすることができます。
但し、交換する場合は必ず水道メーター(青いメーターBOX)の元栓を閉める!!これをしないと水が止まらないので、作業出来ません!!
.JPG

用意するもの:パッキン・工具:カラス

以上の注意点、道具を準備して挑戦してみましょう!!

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posted by aki at 10:18| Comment(0) | TrackBack(0) | how to 管理

2007年12月13日

小修繕に誰が行う?

入居中、故障・不具合が発生した場合に誰が(入居者・家主)負担をするのか?
小修繕と呼ばれるもの(電球交換・パッキン交換などの消耗品)関しては→入居者
設備に該当するもの(エアコン・給湯器・照明器具などの耐久年数に関わるもの)関しては→家主
但し、入居後に壊してしまったりした場合は、入居者負担が一般的です。

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posted by aki at 12:04| Comment(0) | TrackBack(0) | how to 管理